林若妍很快让下属将学校项目的相关合作计划制定好，并引荐汤玛斯他们一起去了cy区委员会，与教育局高层以及区里的领导见面一说，拿出工整详实的计划逐一展示，从招生、师资到校舍建设，各种方面都不是普通学校能比的，那是相当受欢迎，丝毫不亚于当初她八千万拍地之后带给委员会的那种震撼。


    他们原本以为要求着大企业肥瘦搭配才能甩出去的教育地块，如今引入了国际知名的教育集团，有人给盖楼，有人给招生，今年就能招够名额，先用老校区临时安置学生，明年初新校区正式启用，这妥妥将成为本区新的亮点。


    大x区那边有人从市里开会回来，听说了cy区引入了国际知名教育集团，将来要开办一所从小学到高中的国际学校，再一打听竟然是林若妍给撮合的，心态就有点失衡了。


    林若妍如今被请来了大x区，只租了两栋楼，做生物医药基地打样的事情，是不是有点大材小用？区里领导再次琢磨着要不要让林氏地产或者林氏集团再多投一些项目进来。


    学校就挺好，那么大牌的国际名校，在大x区也可以搞啊，京市这么大，大x区地大物博，只要那学校愿意来，地方随便挑，肯定比cy区给的大。


    林若妍听来听去，终于明白了，大x区这是希望她也能搞点高大上的东西，既然区里也意识到教育的力量，那之前她在农家乐对向女士她们提过的大学城概念，此时可以拿出来再仔细讲讲了。


    她此时不会说人家国际教育集团选校址是很看重当地经济发展情况的，就算都是一线城市，选哪个区也有具体标准。


    当初她对cy区那块教育用地那么有把握，其实就是因为cy区有cbd以及奥运工程，那都是市里着重打造的对外开放窗口，将来十几年，国际学校扎堆的地方。


    而大x区要差不多二十年后才会建成国际机场，生物医药产业基地那里也都是研发和工厂，大企业总部的氛围比老牌cbd差了许多，高档住宅区也会少一些。所以她能提，汤玛斯或许看着她的面子会来大x区考察，却未必真能放下一个成建制的国际学校，开个国际幼儿园倒是不难。


    “既然区里对国际教育集团也感兴趣，那我和他们说一下，改日也来区里考察看看。”林若妍不会推辞，汤玛斯是人精，就算不盖大学校，与京市区里的领导们搞好关系那也是难得的机缘。现在林若妍给了他机会，怎么可能拒绝？面子上该做的都会做。


    “至于大x区的优势，诸位肯定比我清楚，区里地方大，市里的一些大学校区却小的可怜。我听说很多校舍都是五六十年代或者建国前盖的，距今早就超过了正常建筑物使用年限，成为了危房。”


    随着林若妍的讲述，在场众人的思绪也打开了。


    国际学校也不过是小学中学，正经能更快产生经济效益的当然还是高等院校，比如那些城里的大学。


    有一些重点大学，国家肯给他们免费拨新的地方，或许搬到了北边上风上水的c平区，但还有更多的大学，够不上那么高的档次，却也有校舍不足的尴尬。


    再往后的讨论就不用林若妍提醒了，这些都是从基层干起来的人，很多也是市里大学毕业的，稍微找找关系，见到高校的负责人，新校区的事不难谈。


    问题在于，区里一把手使了个眼色，区教育局的人就代为开口道：“林总，大学迁来能为区里带来充沛的人力这不假，发展生物医药基地肯定有助力。不过大学的校区又不能卖，便是能谈成长租，校方也出不了多少钱。”


    言外之意，怎么能让区里赚大钱呢？


    这话让教育局的人问，确实有点尴尬了，林若妍却微笑道：“大学那边还没谈，说不定人家还有别的区选择，大x区若想引入知名高等院校的校区，肯定在用地上要有让利。不过真能集合几家高校，大学或者知名的中学、职业高中也行，大家一起来建设新校区，形成了一定的规模效应，那么大学城周边的土地价值就肯定能水涨船高，绝对不会低于地铁沿线了。”


    林若妍一语点醒梦中人。


    书中这个时代，京市刚开始往外扩建五环六环摊大饼，大x区算是比较外围的区了。规划中的地铁线路是有，也正在建，更多的都还是纸上谈兵，因此地铁沿线的地块能被当作买点，大家赌的还是未来。


    此时尚没有人仔细想过新建大学城能为土地财政带来多大的收益。


    “大学城的用地本身不挣钱，甚至可能为了引入好大学，会亏本搭钱进去。但是大学城的周边就不同了……”林若妍随便讲起了现实世界里看到的郊区大学城的盛况。


    大学生和中学生不同，他们更自由一些，也敢于尝试各种社会实践。有的只是为了兼职赚学费生活费，有的则是提前就想创业。还有的是为了住的舒服，不愿意在宿舍里挤着，选择住在学校周边走路就能来学校的位置租房。


    学生四五年一批，就像种庄稼一样，一茬接一茬，区里只要有足够多的机会，他们当然都可能被留下。守着大学城如果建设了商业、写字楼和住宅，就近制造机会，也能更便宜地就近雇佣到高素质人力。


    林若妍假托是自己去南方粤省和海外考察之后的感悟，只以旁观者身份讲出来这些，在场众人听起来就容易接受。她的语言很朴素，并不是什么官方高大上的视角，不过每句话都说到了点子上，都是可以延伸出土地价值的点。


    土地局的人越听越高兴，他已经开始构思怎么能把地块划分出三六九等，如何搭配着一点点推出来，利用大学城的概念逐渐卖出高价。


    林若妍又说：“大学城自然也不能远离交通干线，若是还在规划中的地铁或者什么机场线之类的，都应该争取一下，或者就在那些干线周边来选择更合适的地块。我看粤省那边都是这么搞，山清水秀的城郊围绕大学城盖一片新区。中间或许有一些没开发的田地先空着，等将来市里往外扩，未来这些空地也不愁涨价，等合适时机再陆续开发。”


    别的城市不好说，京市这种二十年后六环外的楼面地价就五万一平米的魔幻地方，随便的刚需住宅一套五百万才能上车，都不用想，交通干线和大学城、产业基地周围的地是不可能便宜的。