“可如果我们不直接参与房地产开发，那我们就只能搞二手房交易，这对公司的收入影响会非常的大，那这么一来，我们的财务报表会非常的难看，就算是勉强上市了，也维持不了股价。”蒋宏沉思许久，最终还是对李焕问道。


    “我的判断是四到六年以后，整个华国的房地产市场将迎来一次大的动荡期，届时整个房地产市场将进入一次寒冬，这一次的寒冬超乎大家的想象，可以这么说，除了那些中字头的房企，市面上这些叫得出名字的房企都有可能暴雷。”李焕淡淡的说道。


    在绝大多数人的印象中，华国房地产市场的暴雷是要等到2020年以后，毕竟许皮带也是在2021年被带走。


    可事实上从2016年开始，整个华国房地产市场就已经出现了非常不好的苗头。


    正是在这一年，老王的资金出现了巨大的问题，老王挣扎了许久，最终只能含泪甩卖自己名下的13个文旅项目，套现了数百亿的现金，勉强度过了眼前的危机。


    而接手老王这13个文旅项目的孙老板，一开始以为自己得了大便宜，可实际上却是背上了一个巨大的包袱，为日后孙老板的出局埋下了伏笔。


    至于许皮带，在这一年更加的疯狂，仿佛预感到了这是最后的狂欢时刻，竟然给自己的副手开出了将近三个亿的年薪。


    日后启动某大高管追回部分工资待遇，也正是从2017年开始。


    而许皮带自己，通过不停的给某大商管提供抵押贷款，疯狂的套取现金，先后获利数百亿。


    其实这个时候的许皮带已经彻底放弃拯救自己的公司了，他知道公司的窟窿实在太大了，大到他已经不可能把窟窿补上，索性趁着还没暴雷之前疯狂的捞一把。


    所以 2016年其实是整个华国房地产市场的分水岭。


    众人被李焕这个结论给吓了一跳，在这个房地产市场狂飙突进的时刻，李焕会说出这么一番话。


    虽然大家都觉得这个结论有些不可思议，可一想到李焕此前每一次关于房地产市场的判断都异常准确，大家还就只能继续选择相信他。


    “是不是觉得我这话有些危言耸听？”李焕扫了一眼后向众人问道。


    “确实有些不可思议。”廖杰长舒一口气后回答道。


    “投资市场上有句话，叫做别人恐惧我疯狂，别人疯狂我恐惧，你们不觉得现在的房地产市场太疯狂了嘛？”


    会议室的众人都是房地产市场的从业者，大家自然知道眼下的房地产市场有多疯狂。


    炒房团集体出动，到全国各地的大城市里面疯狂的抢购房产，一整栋一整栋的买，炒房团走到哪里，哪里的房价就开始飙升。


    市场被炒房团给搅得一塌糊涂，在房地产商和炒房团的联手做局下，房价急速攀升。


    所谓买涨不买跌，房价越涨，普通百姓就越抢着买房。


    有时候为了买一套房，普通老百姓可以连夜守在售楼部排队。


    大家心里只有一个念头，这房子买到就是赚到，早一天买就早一天赚。


    买到房子的欢欣鼓舞，没排到队的气的捶胸顿足，在售楼部撒泼打滚。


    至于二手房板块，那更是各种奇葩事层出不穷。


    有个卖房者等合同都签完了，临时决定房子不卖了，最后购房的人不乐意了，双方打起了官司，卖房者最后赔偿了二十万。


    当然卖房者也不傻，之所以愿意赔偿这二十万，是因为有新的购房者愿意涨价五十万。


    碰到这种事情，哪个卖房者都会反悔。


    也正是从这个时候起，年轻人结婚买房成为了社会热点问题。


    《蜗居》和《蜗居时代》这样关于房子的电视连续剧也开始在各大电视台热播。


    大家一边看着连续剧，一边吐槽着着这日益高涨的房价。


    房子焦虑问题也开始困扰着这一代的年轻人，年轻人刚刚大学毕业就要背上重重的房贷。


    当然在网上也有一种说法，能当房奴是天底下最幸福的事情，因为能当房奴说明你还有房子，人生最悲惨的是想当房奴而不得。


    可市场的疯狂通常会让人失去理智，顺着潮流加入到这个市场上面去，而不是想着及时退出。


    击鼓传花这个道理谁都懂，甚至在场的各位都明白，房地产市场这么下去肯定会出问题。


    可出问题不要紧，只要不是自己最后一个接盘的，那就没有任何问题。


    人总有一种侥幸心理，觉得自己不会是最倒霉的那一个。


    对于众人的想法，李焕心里当然明白。


    也就是在这个会议室内，如果放到外面，李焕刚才那番话绝对会招来众人的群嘲。


    一片繁荣的房地产市场，怎么可能会迎来寒冬，这不是开玩笑嘛？


    再说了随着房地产市场的繁荣，地方政府靠着卖地收获了大量的资金，如果房地产市场出问题，那地方政府这些债务怎么办？


    所以从地方财政考虑，大家也认为国家不会眼睁睁的看着房地产市场出问题。


    大家觉得就算国家对房地产市场有所不满，那也只会对房地产市场进行调控，而不是一棍子将房地产市场给打死。


    毕竟房地产市场牵动的行业实在太多了，装修、家电、水泥、钢铁，一旦房地产市场遇冷，那这些行业一样会受到影响。


    而这些行业受到影响，那整个国家的经济也将受到影响，这些行业中牵动着无数个产业工人，而这些产业工人背后又是一个一个的家庭。


    “房地产市场将在2017年左右到达最高点，市场也迎来饱和，这就意味着增量市场的结束，市场将变为存量市场的竞争。”


    “整个房地产市场迎来一次大的洗牌后，市面上绝大多数房地产商都将出局，如果大家不想出国定居或者被当成老赖限制消费，那就必须做好提前转型的准备。”李焕最后给大家忠告道。


    路已经给大家指明了，如果还有人选择执迷不悟，那李焕也就只能让他出局了。