清明节过后，李焕和林筠、洪山一起去看了锦澜二期的房子，预售许可证已经办下来了，预计在五一劳动节前会开盘销售，房子的开盘价定在9998一平。


    锦江不仅是从城市规模还是经济发展程度与省会江州都没办法比，房价飙升的余波传导到锦江还需要一定时间。


    但即便如此，李焕对于锦澜二期的销售还是非常有信心的，威胜地产由于在去年疯狂拿地，资金状况有些吃紧，随着房价的回升，威胜地产的资金链困境应该会有所回升。


    经过将近一年的建设，锦澜二期已经基本完工，相比于一期，二期内的绿化和道路等基础设施建设都有了明显的提升。


    李焕的要求是务必将锦澜二期打造成锦江新区内的豪宅标杆，在后期的建设中自然不惜成本。


    整个小区内绿树成荫，高大乔木随处可见，草皮更是联系了江海省农业大学的专家到现场指导，确保即便是在冬天也能保证整个小区内绿意盎然。


    当然建设是一方面，更重要的是维护，李焕特意要求物业公司成立专门的绿化维护小组，负责对小区内的绿化进行养护。


    当然这一切都是要花钱的，为了做到这些，锦澜二期的光绿化这一块，就比锦澜一期多花了将近三千万。


    “房子还没开盘，我都已经接到好多个老朋友的电话，让我无论如何要在锦澜二期留几套好房子给他们。”洪山笑着和李焕玩笑道。


    说到这里洪山还真有些感慨，当初锦澜一期滞销的时候差点把他给逼死，那时候的锦江新区可是鬼见愁的地方。


    如今不过短短两年多，锦江新区已经初具规模，锦江新区的房价虽然比不上旧城区，可已经相差无几。


    洪山知道这一切都还得从自己身边这位年轻人说起，都说时势造英雄，可有时候英雄也能造时事。


    锦江新区能如此快速的推进，与李焕当初的大力支持有着密不可分的关系。


    “这面子要给，让他们多宣传宣传，替我们省一点宣发费用。”李焕笑了笑后答应道。


    “行，我到时候和他们聊聊。”洪山点了点头后答应道。


    三人一边走一边看，不多时来到一处凉亭内，清明节过后，锦江市的气温回暖，李焕走了一路只觉得浑身有些发汗，当即脱下自己的外套拿到手里。


    一旁的林筠见李焕的衬衫有些褶皱，连忙帮他整理了一下。


    凉亭内的洪山见状很自然的把目光瞥到它处，李焕和林筠的关系虽然没有公开，可洪山怎么可能不知道。


    况且威胜集团那边也传来消息，李锋这个董事长对于林筠非常看好，已经放话要让林筠去集团公司担任副总，专门分管威胜集团的地产板块。


    要不怎么说人生的际遇就是这么奇妙，洪山想着林筠还是自己招进公司的，可这才几年的功夫，很快就要成为自己的分管领导了。


    不过洪山可丝毫不敢有任何看不起林筠的意思，人在江湖，最要紧的是看清实际。


    不管林筠之前是什么情况，可如今她已经飞上枝头变凤凰了，那他洪山就得认。


    “威胜地产接下来几年有什么打算？”李焕喝了口水后对洪山问道。


    “听你和林总的。”洪山连忙谦虚道。


    “滑头了啊，说点实在的。”李焕抽出烟盒给洪山递了一根。


    “虽然去年年底我们拿了将近两千亩的土地，可我们威胜地产的土地储备总体上还是有所不足，我的打算是继续提高我们的土地储备量。”洪山点燃香烟后回复道。


    “资金怎么解决？”李焕不置可否的问道。


    “公司自筹一点，银行再贷一点。”洪山想了想后还是补充道：“当然银行那边占大头。”


    任何房地产商都离不开银行的支持，洪山这么想倒也没错，趁着现在尽快多拿地，可以在最短时间内将威胜地产的规模扩大化。


    摊子铺开了，规模上去了，然后再找专业的机构做做工作，就非常容易到上市。


    只要一上市，那意味着前期的投入都是值得的。


    要不国内有个着名企业家公开说，上市是对一个创业的企业家最好的奖赏。


    上市意味着可以套现，可以实现人生财富自由。


    “我倒是有些不同的想法。”李焕吸了口烟后说道。


    洪山听完立即做出一副洗耳恭听的样子。


    “商业地产这个赛道已经非常拥挤了，我们作为后发者再闯进去和那些老牌的地产公司拼规模恐怕会非常困难。”李焕顿了顿后接着说道：“所以我的想法是与其和那些老牌地产公司拼规模，倒不如和他们拼想法，拼创意。”


    “拼想法，拼创意？”洪山听到这里倒是有些不解。


    “与其把威胜地产做成大而广，不如做成小而精，锦澜就是一个最好的例子，我们只做优质且高端的住宅小区，不要追求太大规模，可把每一个小区都做好，打造威胜精品化的品牌，让市场形成一种惯性，威胜出品，必属精品。”李焕想了想后解释道。


    洪山听完陷入沉思，李焕的这想法可以说是与他的想法背道而驰。


    “盲目的追求扩大公司规模，看起来确实是光鲜亮丽，可大有大的难处，我们只做精品，只要保证每一个项目的收益情况，不仅资金压力不会那么大，财务报表也会好看的多，到时候上市申请的时候也会容易一点。”


    李焕知道后续出问题的地产公司最大的问题就是盲目扩张，摊子铺的太大，看起来是形势一片大好，可这就好比是沙滩上建房子，风浪一来全垮掉了。


    最为典型的就是某大和某园。


    号称万亿，可最后留下的却是一地鸡毛。


    洪山听完还想再争取一下，可李焕见状只是摇了摇头，然后低声说道：“洪总，你要知道杀年猪的时候那可是挑肥的杀。”


    洪山听完顿时如遭雷击，立即反应过来，最后只能对李焕回答道：“行，咱们威胜地产就做精品。”


    “好，不过在控制负债率的情况下，适当的扩张一下规模也不是不行。”李焕最后交代道。